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项目总占地面积约 15.6 万方,总建筑面积约 57.8 万方,其中计容建筑面积约43.8万方,其中住宅建筑面积约 41.8 万方,容积率2.8,绿地率约 30.2%,住宅总户数3504户,车位数4762个。

清能正荣府由湖北省直属国企——湖北清能投资发展集团与上市房企正荣地产联合开发打造,开发公司名为武汉清能德成置业有限公司。该项目是湖北清能置业有限公司在2016年8月16日的土拍中竞得的P(2016)077号地块,楼面价2391元/平。后来正荣地产入股,与清能置业共同开发该项目。

湖北清能投资发展集团,是由湖北省国资委、长江电力、国电资本共同出资组建的大型国有企业,清能已在全国 9 大城市进行房地产开发和酒店投资经营。在武汉除徐东商圈打造的五星级光明万丽大酒店外、开发的项目还有武汉清江山水、清江锦城、清江泓景、保利清能西海岸、美院 COAST等。

正荣地产,成立于 1998 年,总部位于上海,是一家中国大型综合性房地产开发商,于 2018 年 1 月 16 日在香港联交所挂牌上市,成立 20 年已投资开发运营项目约 200 个。目前在亿翰智库发布的“中国房企综合实力 TOP200”的评选中位居全国房企综合实力 18 强,立足“改善大师”的品牌定位,并逐渐打造出“正荣府”、“正荣·紫阙台”及“正荣·云麓”三大标杆产品品牌。目前,正荣地产在湖北已有武汉正荣府、正荣紫阙台、长投正荣府(襄阳)、清能正荣府四个项目。

清能正荣府由两家大型房企共同开发,据阿松了解,该项目产品品质和设计正荣地产为主导,所体现出的产品风格、园林景观等更多的是正荣的特色。

清能正荣府位于武汉市黄陂区汉口北大道与胜海大道交汇处,属于武湖片区,长江新城起步区旁,也是武汉四环内不限购区域。汉口北和武湖片区是距离武汉三环线很近的不限购区域。

根据地图测量,清能正荣府距离三环线公里,可以辐射汉口主城区,这个距离在武汉不限购区域中环线位置也是非常占优势的。

值得一提的是,项目西面和南面均为商业用地,具体用途未知,不会未来应该会带来不少商业配套。项目西北面为江汉大学文理学院,目前该学校已投入使用,会给片区带来活力和人气。北面有规划教育用地,建成后会成为小区的教育配套。

长江新城近期起步区30平方公里左右,位于谌家矶–武湖区块,具体方位是:东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,西南至张公堤路,北至江北铁路。中期发展区100平方公里,远程控制区500平方公里。

清能正荣府非常靠近长江新城起步区,距离长江新城起步区北边界限江北铁路仅约1.2公里,预计未来长江新城后期范围扩大,该区域有极大可能也划归到长江新城内,现阶段也可以享受长江新城发展的红利。

相比黄陂横店、阳逻、汉南、蔡甸、五里界等不限购区域,长江新城周边的汉口北和武湖区域距离三环线和主城区更近,地铁阳逻线、江北快速路通车后所需时间大大缩短,通达主城区很方便;并且紧邻具备高规格的长江新城规划。该片区内的楼盘距离长江新城起步区直线公里左右,未来长江新城起步区建设差不多后向外扩展,未来这一带大概率会囊括在长江新城内。并且目前价格还不算高,不管自住或投资都是不错的选择。

长江新城总体规划方案形成了长江新城建设“2025年沿江、2035年环湖北拓、2050年点睛”的发展时序。

2035年,进一步拓展城市合作区、国际总部区、科学研发区、共享创新区、文化体验区的建设;

未来,300米高的谌家矶超高江景主塔,汉口北为什么不限购将作为谌家矶的超级地标,展现长江新城的崭新形象。

未来城市出行,地下可走地铁,陆上可坐无人驾驶车,水上可乘游艇。出行方式像科幻大片,实现多层次立体联系。

起步区城市设计方案超前预留了未来交通的发展空间,鼓励发展商用直升机、无人机等低空通用航空;结合智慧城市建设,将起步区整体纳入无人驾驶示范区域;创新性开拓了新城内及府河和长江两岸的水上交通。

地上地下,以谌家矶和武湖两大超级中转站,形成无缝换乘系统,起步区500米内都有公交站,全区域可达性的覆盖,以满足市民的换乘需求。

长江新城作为武汉向东跃进的城市新的副中心,拥有约500平方公里,巨擎规划,承接国家长江经济带战略,再造一个武汉“第四级”。

总体来讲,长江新城目前依然是武汉重点发展的新区,阿松之所以称为“正版”超级新区,原因就是长江新城是由武汉市政府级别发起的新区,规划水平和实现可能性是远远高于各个区级别的新区的。目前长江新城现在还处于前期规划阶段,未来几十年会是武汉的城市发展重点之一,发展空间无限。

可能有人要说了,与其跟我画饼子,不如来点实际的,现在到底有啥?武湖片区目前的一个重大利好就是2018年底预计通车的江北快速路,江北快速路起于二七长江大桥西侧,终点为阳逻开发区,全长27公里,标准路段为双向6~8车道,主路设计速度60公里/小时至80公里/小时,江北快速路是规划的三环十三射主干骨架快速路网之一,也是正在规划的武汉“长江主轴”左岸大道的重要组成部分。从清能正荣府出发南向,穿过武湖正街,预计可以从武湖立交上江北快速路,可快速抵达二环线、武汉天地等核心区域。

根据官方回复,江北快速路武湖立交共设置2对上下桥匝道,分别位于创业中路西侧和武湖泵站西侧,方便武湖片区与江北快速路的互通。

阿松在下图中也大致标注出了武湖立交的位置,从清能正荣府出发开车还是非常方便的可以上下江北快速路。

作为长江主轴“左岸大道”组成部分,沿线两侧分别经过二七商务区、汉口江滩四期、长江新城、天兴洲三大特色区域,主线临江侧观景视线较好。本项目将充分利用现有景观资源,实现透景观江,打造一条能反映长江文化、生态特色、发展成就的滨江路。

项目目前与主城区互通还有多种行车路线、可以沿汉口北大道-汉施公路上三环线平安铺立交桥,上天兴洲大桥或者三环线各个方向,也可以沿谌家矶大道连接解放大道。

2、可沿汉口北大道上武英高速连接线,快速出城或者连接三环线(高速需收费)。

另外,胜海大道汉口北大道站有公交车212、293、pw25、pw28等线路。

地铁方面,清能正荣府项目距离地铁阳逻线公里,需从汉口北大道转至武黄路后可以到达。地铁阳逻线目前已通车,可在后湖大道站换乘3号线。

同时该项目附近还有远景地铁规划18号线,从武汉市规划一张图的地铁控制线号线预计沿巨龙大道和汉口北大道敷设,具体站点待定,从武汉规划图中显示预计站点位于汉口北大道与胜海大道交汇处西侧,离清能正荣府很近。

教育配套:小区自配幼儿园。周边目前有武湖小学、东风小学、高车小学、红根小学、邓畈小学、红村小学等。中学有武湖中学、东风中学等。

区域内有武汉市中心医院谌家矶院区、武汉京军医院(三甲)、武汉景岳医院、武汉

目前周边商业配套还有待发展,小区自带约1万方社区商业,武汉卓尔有传言永旺梦乐城正在与黄陂区洽谈,目前还没有明确的选址地点。

另外项目附近有江汉大学文理学院、湖北大学知行学院,其中江汉大学文理学院就位于清能正荣府以北约500米,目前学校已投入使用,小区可享学校运动场等公共配套。

清能正荣府总占地面积约 15.6 万方,总建筑面积约 57.8 万方,其中计容建筑面积约43.8万方,其中住宅建筑面积约 41.8 万

方,容积率2.8,绿地率约 30.2%,住宅总户数3504 户,车位数4762 个(含476个地上车位),车位配比约1.1.35。规划15栋25、34层住宅楼、19栋6层住宅楼,1栋3层幼儿园及临街1层商业、配套用房。

项目共分为三期开发,其中一期位于项目南部,二期和三期位于项目北部,项目建成后所有分期将连通管理。

项目采用高层和洋房相结合的规划形态,其中西侧以高层为主,东侧以洋房为主,有利于提高楼栋采光视野。

项目首期开盘预计推出6、7号楼109-118平户型,供应量大,选房几率大。

6、7号楼位于小区西侧,紧邻胜海大道和小区人行主出入口。虽然说楼栋正南面有遮挡,不过由于东西两侧均无遮挡(西面为马路、东面为洋房),因此采光视野是没有问题的。

6、7号楼均为34层,2个单元,2梯4户连廊结构,核心筒分离式结构(两部电梯分离)。预计交付时间为2021年6月,公摊约24.3%(以上数据为置业顾问口头释放,阿松不对数据准确性负责,请以最终购房合同为准)。后期推出的洋房为6层,1梯2户,140、160平纯板式楼户型。

109平户型为连廊结构中间套,三房两厅两卫,三开间朝南。这是时下非常流行也非常标准的连廊中间套,半通透结构,户型方正,南面采光好,北面依靠天井采光。主卧为衣帽间+卫生间的套间设计,三个卧室均有一定的优化面积。

116平户型为单元拼接处边套,三房两厅两卫,两开间朝南+两开间朝北。该户型的优势是通透性较好,南北两面均有采光,并且没有走廊浪费面积,卧室也有一定优化面积。不过厨房可能对两边的卧室有一定影响。

三房两厅两卫,两开间朝南+两开间朝北。该户型与116平结构基本类似,区位在于卫生间窗外无遮挡且采光更好,享有三面采光和视野,整体景观效果是由于116平户型的。

1、项目产品系为正荣旗下府系产品,目前正荣已在全国17座城市打造22座正荣府,品质较高,产品系成熟,拥有较好的口碑。

2、项目总体量57.8万方,是片区内目前体量很大的项目。容积率2.8比较适中,高层也洋房搭配设计合理,有利于提升小区档次。

3、项目部分楼栋一楼采用架空层主题互动空间(高层部分:6#、7#、11#、12#、15#、16#、17#无架空层),打造社区互动空间,解决下雨情况造成的无活动空间的困扰,提供家庭休闲、邻里社交等公共空间。

,设计有摄像机车牌自动识别系统,一期设置 3 个人行、2 个车行出入口,车辆从入口直接进入地下车库,然后通过地下车库进入单元电梯。

项目东侧有部分地上车位,主要分布在小区外围,汽车无法在小区内穿行。车位配比充足,3504户配备4726个车位,含476个地上车位。

三进式入府礼仪,空间逐步私密化紧致化,呈现一种层层递进的次序感,小大门——约 27 米超宽社区人行出入口,强调仪式感和尊贵感;

6、将配套融入景观内的社区——家门口的社交图书馆、家门口的亲子认知园、家

儿童乐园、阳光客厅、睦邻花园、全龄活动轴、长者乐园、阳光客厅,适合不同年龄层次不同兴趣爱好的业主。

该项目位于武汉不限购区域,目前武汉不限购区域执行的是认贷不认房政策(只看有几套贷款没有还清,不看你有几套房,无贷款就算首套房),首套房一般首付3成,二套房一般首付4-5成。

2、紧邻长江新城起步区,在长江新城中长期规划范围内,享受正版超级新区发展红利。

总体来讲,清能正荣府是武汉不限购区域中的优质地段和优质楼盘,具备地铁+快速路+长江新城规划等多重利好,值得关注。

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