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作为北京高档社区的集中区域,海淀万柳地块自入市以来,便受到了诸多房企的关注。而超过2.4万元/平方米的起拍价也早早的奠定了其“地王”的身份。包括万科、保利、融创等地产大鳄纷纷放出风声,准备在原定的7月4日现场拍卖时一决高下。此次万柳地块争夺中,最大的意外是央企保利地产称由于目前正值地产调控关键时期,而选择了突然“退席”。[网友有线轮的激烈竞拍以及数十轮的配建回购房面积争夺,备受关注的北京万柳地块花落中赫,承诺配建回购房面积16400平米。据了解,万柳地块总面积为77739平方米,最终出价26.3亿元,地块溢价达40%。

竞拍开始后,融创首先举牌,价格突破20亿。华侨城、龙湖、中赫也频频举牌。仅过约10分钟,就进行了46轮竞价。懋源出价26.3亿元达到此前北京市设定的上限价格,折合楼面价3.38万元/平米。由于该地块设定了最高限价,因此,最后的角逐在于“回购房面积”的多少。

万柳地块在竞拍前的“地王”预期,引得人民日报、新华社接连发文,人民日报告诫央企,“调控关键期,央企参与“地王”争夺恐怕并不合时宜。”新华社评论指出,“地价过高,一方面可能会导致恐慌性购房,引起房价非正常上涨;另一方面,也可能会激起更严厉的调控乃至对地王的直接干预,最终一些开发商将被地王撑死。”

链家地产市场部陈雪认为,如果考虑到高达16400平米的政府回购房,以及其后期可能存在的各种建安、财务、管理成本,以每平米15000元计算,中赫集团背景实际中赫未来能够出售的61399平米的商品住宅,仅土地成本就高达4.42万/平米,由此未来开盘预售的项目,仅成本就可能高达5.92万,接近6万/平米。因此未来项目开盘价格肯定在8万以上。而且还不考虑由于16400平米回购房带来的机会收益损失。【详细】

中赫置地成立于2005年,是中赫集团旗下的全资子公司。公司专注于重点城市重点区域的高端地产项目开发和管理。迄今,上海上港中赫置地投资开发的代表项目包括北京市北纬40°、钓鱼台七号院;河北省唐山市商业核心新地标新华贸商业项目等。其在北京的楼盘该公司开发的钓鱼台七号院曾经创下35万元/平方米的商品住房销售价格纪录,后因涉嫌违规被北京市住建委叫停。【详细】

地产大鳄暗战【开拍延期】万柳地块延至10日开拍 又一宗地王级住宅用地入市

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